De huizenprijzen in de IJmond zijn in het tweede kwartaal van 2025 weer hard gestegen. Vooral in Heemskerk zijn ze fors toegenomen. Voor de makelaars in de IJmond zijn de hogere prijzen al langere tijd geen verrassing meer.
Forse stijging per gemeente
Dat de prijzen stijgen, blijkt ook uit de cijfers van het tweede kwartaal van 2025. In Heemskerk stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met 13,5%, in Beverwijk met 9,8% en in Velsen met 11,3% ten opzichte van het eerste kwartaal. Daarmee behoort de IJmond tot de regio’s met de sterkste prijsstijgingen van Nederland.
Hoewel het de laatste jaren opvallend hard is gegaan, is de prijsstijging op de woningmarkt al meer dan tien jaar een probleem. Sinds het tweede kwartaal van 2013 zijn de huizenprijzen al aan het stijgen ondertussen is het al opgelopen tot ruim over de 120%. Toch kijken makelaars er anders naar. “Mensen lenen wat ze kunnen lenen, de salarissen zijn natuurlijk ook gestegen”, vertelt Remco Kieftenbeld van De Huizen Bemiddelaar. “Als ze een maximum van 400 duizend euro kunnen lenen, dan gaan ze dat ook doen. Ze willen gewoon het huis hebben”, gaat hij verder.
Amsterdam wijkt uit
Naast het feit dat de salarissen stijgen, zijn er nog veel meer oorzaken voor deze prijsstijging. “In Amsterdam zijn de huizen echt niet meer te betalen. Dus Amsterdammers wijken uit naar Haarlem. Hierdoor stijgen de prijzen in Haarlem, waarop op hun beurt Haarlemmers uitwijken naar de IJmond,” gaat Kieftenbeld verder. “Voornamelijk die verhuisgolf doet de prijzen stijgen in de IJmond.”
IJmond zit niet stil
De prijzen blijven dus stijgen, maar IJmonders zitten ook niet stil. “Je ziet een trend ontstaan op de woningmarkt”, vertelt De Huizen Bemiddelaar nog eens. “Mensen uit de IJmond zien ook de huisprijzen oplopen in de omgeving. Vooral starters kiezen eieren voor hun geld en gaan meer in de kop van Noord-Holland wonen. Daar houdt de verhuisgolf op. Mensen uit de kop van Noord-Holland kunnen geen kant op en zien hun woningprijzen vervolgens ook stijgen.”
Voorlopig geen uitweg
Ondertussen staat één vraag centraal: waar gaan deze ontwikkelingen naartoe? Volgens De Huizen Bemiddelaar is het duidelijk: “Voorlopig gaat het nog op dezelfde manier door. Er is nog lang geen eind in zicht voor deze alsmaar stijgende huisprijzen.”